中介跑路，房东如何进行正当维权?

潘统武

律师

杭州长租公寓“巢客”的爆雷后，上海又一家长租公寓“寓意”疑似“爆雷”。加上之前在杭州、上海、成都等地长租公寓爆雷家数，在数量上已接近几十家了，这也是续P2P之后的重大群体事件之一，给房东和房客带来了巨额的亏损，也给房东和房客维权带来了巨大的困难，本文将对长租公寓“高进低出”的这一情况进行分析，房东在维权时可以借鉴。

维权始终要贯彻“理性维权，拒绝暴力”的原则。即不得采取暴力方式对房客进行断水、断电，强制进入房客房间，要求房客腾房，否则由此导致房客的损失，房东要赔偿。因根据合同的相对性，房客是基于合同合法占有房屋、使用房屋，故房东无权采取暴力断水、断电，强制房客腾房。

房东要维权首先要让房客丧失合法占有房屋的权利，即要先行解除和中介之间的合同。故房东依据与中介的合同，如超过一个月未付租金等原因(具体根据合同条款)向中介发出《合同解除通知》。要注意的点是若该条款并不构成根本性违约，则最好是先行催告一次。再发《合同解除通知》。《合同解除通知》可以采用书面的形式或者电话录音、微信等，但笔者建议采取书面通知，通过快递邮寄至合同约定的送到地址，送达后，双方合同解除。

房东与中介的合同解除后，房东就可基于物权要求房客返还房屋，即房客丧失了合法占有房屋的权利基础，就可以通知房客限期腾房。若房客接到《限期腾房通知》后，未在规定的时间内腾房，房东就可基于物权，要求房客赔偿由此给客东的造成的损失，如要求房客支付租金。切记要求房客腾房也罢，赔偿损失也好，均须通过人民法院申请强制执行或向人民法院起诉要求房客租金。

当然以上方式均是建立在房东与中介有约定送达方式、房客顺利签收《限期腾房通知》的基础上，若无约定送达方式或房客无法顺利签收《限期腾房通知》的话就不适用。